مُخطط للمنطقة المحاذية لوادي حنيفة من حي صياح وحي سلطانة
ضمن سعيها لتهذيب وتحسين المناطق المحيطة بوادي حنيفة، اعتمدت الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، المُخطط التهذيبي للمنطقة المُتاخمة لوادي حنيفة من حي صياح وحي سلطانة، الذي يهدف إلى تحسين الجودة العمرانية والحضرية في هذه المنطقة، وتقليل مخاطر الفيضانات على المناطق السكنية، والاستفادة من الموقع كمنطقة مفتوحة لسكان الأحياء المجاورة والمتنزهين.
تبلغ مساحة المنطقة المُتاخمة لوادي حنيفة من حي صياح وحي سلطانة ، نحو كيلومترين مربعين ويحدّها من الشرق طريق الملك فهد، ومن الجنوب شارع السويدي العام, ومن الغرب شارع سلطانة، ومن الشمال شارع الأمير فيصل بن عبدالعزيز بن سعود ، ويُقسمها وادي حنيفة إلىجزئين: شرقي يحده طريق الملك فهد شرقاً ووادي حنيفة غرباً، وجزء غربي يحده وادي حنيفة شرقاً وشارع سلطانة غرباً.
ويشتمل المُخطط التهذيبي للمنطقة، على تحديد استعمالات للأراضي وضوابط البناء في المنطقة، وتخطيط شبكات الشوارع وممرات المشاة والمناطق المفتوحة ، وربط المنطقة مع مناطق الجذب المجاورة مثل: متنزه سلام ومحطات القطار المستقبلية على طريق المدينة المنورة.
ويأتي وضع المخطط التهذيبي لهذه المنطقة، لمعالجة وضعها الراهن، حيث تُعتبر المنطقة المُتاخمة لوادي حنيفة من حي صياح وحي سلطانة من المناطق القديمة بالمدينة، ويغلب عليها المزارع الصغيرة التي تم إهمال أغلبها لتتحول إلى أحواش واستراحات عشوائية وسكن عمالة ومسالخ موسمية ومستودعات عشوائية.
واشتمل المُخطط التهذيبي للمنطقة، على عدد من ضوابط البناء للاستعمالات السكنية والاستعمال المُختلط من بينها:
الاستعمالات السكنية داخل حي صياح:
- يسمح ببناء فللودبلكس، والحد الأدنى لمساحة الأرض 400 متر مربع، وارتفاع المبنى دورين، والحد الأقصى لتغطية الأرض بالمباني 60 في المائة، والحد الأدنى لارتداد المبني من المجاورين مترين ومن الشوارع خُمْس عرض الشارع.
الاستعمالات المُختلطة (تجاري، مكتبي، سكني) الواقعة على طريق الملك فهد:
- يُسمح ببناءٍ مُختلط الاستعمال (تجاري، مكتبي، سكني)، والحد الأدنى لمساحة الأرض 750 متر مربع، الحد الأقصى لارتفاع المبنى أربعة أدوار(أرضي+ ميزانين +أول +ثاني)، الحد الأقصى لتغطية الأرض بالمباني (100 في المائة)، الحد الأقصى لعمق التطوير 70 متر.
- الحد الأدنى لارتداد المباني (الدور الأرضي والميزانين) تعمل أروقة مشاة بعمق أربعة أمتار جهة الشوارع يكون سقفها أرضية الدور الأول، ومن جهة المجاورين بدون ارتداد، و(الدورالاولوالثاني) بدون ارتداد جهة الشوارع وجهة المجاورين.
الاستعمالات المُختلطة (تجاري، مكتبي، سكني) الواقعة على شارع السويدي:
- يسمح ببناء مُختلط الاستعمال (تجاري، مكتبي، سكني)، والحد الأدنى لمساحة الأرض 400 متر مربع، وارتفاع المبنى دورين، والحد الأقصى لتغطية الأرض بالمباني 60 في المائة، والحد الأدنى لارتداد المبني من المجاورين مترين ومن الشوارع الفرعية خُمْس عرض الشارع، ومن شارع السويدي ستة أمتار.