المعايير التخطيطية للخدمات العامة في الأحياء السكنية

تمثل الخدمات العامة أهم متطلبات الأحياء السكنية، وأهم مقاييس البيئة السكنية، والمستوى الحضري، تقاس جودة الخدمات العامة بمستوى الانتشار، ووفرة عددها، مقارنة بالكثافة السكانية، وجودة منشآت هذه الخدمات

تشمل الخدمات العامة المساجد والمصليات، والمؤسسات الصحية، والتعليمية والإدارية، والأمنية، والمناطق المفتوحة، والترويحية.

تشير الدراسات الوضع الراهن للخدمات العامة في أحياء مدينة الرياض إلى أنها في الجملة متوفرة، وتغطى احتياجات السكان، إلا أن هناك نقص في بعض الخدمات، وعدم مناسبة توزيع بعضها بحسب مستوى حاجة الأحياء السكنية.

يسهم تغيير استعمالات الأراضي للمواقع المخصصة للخدمات بقدر كبير من القصور الحاصل في الخدمات العامة، حيث يؤدي ذلك إلى تغيير استعمالات الأراضي المخصصة للخدمات العامة إلى استعمالات أخرى.

يضع المخططالإستراتيجيالشامل لمدينة الرياض تنظيمات دقيقة للخدمات العامة في الأحياء السكنية، تعتمد على قياس القدرات الاستيعابية الطبيعية لمرافق الخدمات العامة، ومن ثم تحديد احتياجات الأحياء بحسب كثافتها السكانية، حيث قسمت المناطق السكنية بحسب كثافة السكان وعدد الوحدات السكنية في الهكتار (1000 م2) إلى المناطق التالية:

  • أعصاب الأنشطة والمراكز الحضرية الفرعية (تزيد كثافتها عن 40 وحدة في الهكتار)
  • منطقة التطوير الحضري (1) (تتراوح كثافتها السكانية بين 20 و 40 وحدة في الهكتار)
  • منطقة التطوير الحضري (2) (تتراوح كثافتها بين 10 و 30 وحدة في الهكتار)
  • منطقة التطوير الحضري (3) (تقل كثافتها السكانية عن 10 وحدات في الهكتار)

المعايير التخطيطية للخدمات العامة

الخدمات العامة نوع الخدمة عدد السكان المخدومين المساحة الأرضية (بالهكتار لكل خدمة)
دينية مسجد محلي 1125 0.058
مسجد جامع 4500 0.255
مسجد عيد 150.000 0.750
تعليمية روضة أطفال 4000 0.050
مدرسةإبتدائية 4750 × 2 0.650
مدرسة متوسطة 10.000 × 2 0.700
مدرسة ثانوية 35.000 × 2 1
تعليم فني مدرسة فنية (ذكور) 10.000 1
تعليم فني (ذكور) 10.0000 1
تعليم فني (إناث) 20.0000 2
رعاية صحية عيادات 30.000 0.390
مستشفيات 200.000 2
مراكز الشرطة محلية 40.000 0.225
رئيسية 150.000 0.500
مراكز الإطفاء محلية 40.000 0.250
الهلال الأحمر رئيسية 15000 0.200
مباني إدارية مبني بلدية فرعية 150.000 0.500
مكتب منطقة 100.000 0.540
مكاتب بريد محلية 30.000 0.06
رئيسية 150.000 0.150
منتزهات وترفيه محلية 5000 0.200
على مستوى الحي 25000 2
على مستوى المنطقة 100.000 12.5
خدمات ثقافية مكتبات رئيسية / مراكز ثقافية 100.000 0.325
مكتبات فرعية / مراكز ثقافية 25000 0.200
مقابر �� 166.000 50

متطلبات استعمالات الأراضي على مستوى المنطقة السكنية

تحليل للمساحة المطلوبة بالمتر المربع بالنسبة لهكتار واحد من كل منطقة
المنطقة كثافة سكنية عامة شخصهكتار الأراضي السكنية 55% الاستخدام التجاري المحلي(**) الطرق الخدمات العامة
أعصاب الأنشطة 150 5500 675 3852 *
منطقة التطوير 1 120 5500 540 3397 568
منطقة التطوير 2 83 5500 271 2743 293
منطقة التطوير 3 46 5500 205 4083 218

المتطلبات التي تحتاجها أعصاب الأنشطة وفرت في منطقة التطوير (1)

على المستوى المحلي والحارة السكنية.

متطلبات استعمالات الأراضي للمناطق الواقعة خارج المنطقة خارج المنطقة السكنية تحليل للمساحة المطلوبة بالمتر المربع لمتطلبات الأراضي الخارجية بالنسبة لهكتار واحد من كل نوع من أنواع المناطق

استعمالات الأراضي أعصاب الأنشطة منطقة التطوير الحضري 1 منطقة التطوير الحضري 2 منطقة التطوير الحضري 3
شخص / هكتار 150 120 83 46
المعدل م2 / شخص المطلوب م2 المعدل م2 / شخص المطلوب م2 المعدل م2 / شخص المطلوب م2 المعدل م2 / شخص المطلوب م2
مسجد عيد 0.25 28 0.25 30 0.25 21 0.25 12
مدرسة ثانوية 0.29 43 0.29 34 0.29 34 0.29 13
معهد فني 0.10 15 0.10 12 0.1 8 0.1 5
تعليم بنين 0.09 11 0.09 11 0.09 7 0.09 4
تعليم بنات 0.15 22 0.15 18 0.15 12 0.15 7
مستشفى 0.10 15 0.1 12 0.1 8 0.1 5
مراكز الشرطة المحلية 0.06 8 0.06 7 0.06 5 0.06 2
مراكز شرطة رئيسية 0.02 5 0.03 4 0.02 2 0.03 2
محطات إطفاء محلية 0.06 9 0.06 8 0.06 5 0.06 2
محطات إطفاء رئيسية 0.02 5 0.02 4 0.02 2 0.02 2
الهلال الأحمر 0.01 2 0.01 2 0.01 1 0.01 1
مبنى بلدية فرعية 0.02 5 0.02 4 0.02 2 0.02 2
مكتب المنطقة 0.05 8 0.05 6 0.05 4 0.05 2
مكتب بريد رئيسي 0.01 2 0.01 1 0.01 1 0.01 0
منتزهات مناطق 1.25 188 1.25 150 1.25 104 1.25 58
مكتبات رئيسية 0.02 5 0.02 4 0.02 2 0.02 1
جامعة 2.18 227 2.18 262 2.18 181 2.18 100
المجموع الفرعي للخدمات العامة 710 م2/هـ 568 م2/هـ 392 م2/هـ 218 م2/هـ
المجموع الكلي 4.495 م2/هـ 2.596 م2/هـ 2.487 م2/هـ 1.379 م2/هـ